不動産調査業務支援WEBシステム
RESUTOOL

その調査、まだ紙で苦労していませんか？

その手間、もう必要ありません

システム構成

• 当サービス、Amazon Web Services（AWS）のクラウドインフラを利用しています。
  
• データは信頼性の高いAWSサーバーに安全に保管され、その処理には、AWSの仮想コンピュータ（EC2）を使用しています。
• これにより、高速・安定・安全なサービス提供を実現しています。
• 当サービスでは、Google Maps APIを利用しています。
  
• これにより、高速・安定・安全なサービス提供を実現しています。
• Googleの地図データを利用することで、正確な位置情報と信頼性の高い地図表示が可能です
• PC・タブレットすべてに最適化されており、直感的で使いやすいインターフェースを実現しています。
• 他のGISの操作に不慣れな方も、当システムでは特別な知識不要で調査対象不動産を一括管理することが出来ます。
• 当サービスでは、GMOペイメントゲートウェイの決済機能を採用しています。
  
• 安全性・利便性・信頼性を兼ね備えた決済基盤で、ユーザーの安心と運営の効率化を両立します。

機能概要

14条地図による対象地特定機能

• 14条地図をXY座標系でGoogleMapにレイアすることで、対象地を特定することが出来ます。

地積測量図による対象地特定機能

• 地積測量図（平成17年3月7日以降）をXY座標系でGoogleMapにレイアすることで、対象地を特定することが出来ます。

間口・奥行き測定機能

• 特定した対象地について、GoogleMap上で その間口・奥行を測定登録することが出来ます。
• 現地入力欄が別に設けてあり、GoogleMap上の測定値と突合しながら、現地で実際に計測し、スマホ・タブレットで計測値を入力することで、間口・奥行を確定することが出来ます。

幅員測定機能

• 特定した対象地について、GoogleMap上で 接面道路幅員を測定登録することが出来ます。
• 現地入力欄が別に設けてあり、GoogleMap上の測定値と突合しながら、現地で実際に計測し、スマホ・タブレットで計測値を入力することで、接面道路幅員を確定することが出来ます。

形状判定・陰地割合測定機能

• 対象地を整形地で囲む事により、陰地割合を計算することが出来ます。
• 固定資産税標準宅地評価においては、形状に係る市町村の判断との整合性をとることが出来ます。

接近性測定機能

• Google Mapで計測するのと同様に２地点間の道路距離を測定することが出来ます。
• 加えて同時に直線距離を計測します。
• また方位を自動判定します。微妙な８方位の判定で悩む必要がありません。
• 計測結果と計測経路は保存されます。後からどの経路で測定したのか確認・検証することが出来ます。。
• 経路のうちに一方通行部があることを考慮し、往路と復路を切り替えて測定できる様にしています。
• Google Mapのデフォの機能では、ミニ分譲地内の位置指定道路など私道は測定範囲外となりますが、本システムでは当該部分について延長追加測定できる様にしています。

近隣地域判定機能

• 近隣地域の範囲を指定することで、対象地を中心とする東西南北の距離が自動で計算されます。
• 近隣地域の範囲を指定する方法には、近隣地域を包含する東西南北の最大範囲で指定する方法と詳細に近隣地域に含まれる画地の範囲で指定する方法を用意しています。
• 対象地ごとに住宅地図上でひとつづつ近隣地域の範囲を計測する煩雑さから解放されます。

現況写真撮影機能

• スマホ・タブレットで、本システムを起動し、「遠景撮影」、「近景撮影」を指定して、そのまま写真を撮れば、「遠景撮影」、「近景撮影」として保存され、デジカメで撮った写真を別途、「遠景撮影」、「近景撮影」として編集し直す必要はありません。

KMZファイル出力機能

• Google EarthにレイアするKMZファイルを出力することが出来ます。
• Google EarthでそのKMZファイルをひらくと対象地の地勢などを確認することが出来ます。

高低差・勾配測的機能

• ２地点を指定し、それぞれの標高を入力するとその２地点間の勾配を測定することが出来ます。
• なおGoogle Earthで、測定しない地点をポイントするとその地点の標高が表示されます。

地歴調査機能

• 暦年で古地図調査した結果を入力することが出来ます。
• 同時にスマホ・タブレットで古地図をそのまま写真撮影して、写真を登録することが出来ます。
• また古地図・閉鎖登記簿のコピーを後から資料アプロードすることが出来ます。

調査資料アップロード機能

• 資料区分を指定して、対象不動産の確認・確定資料アップロードすることが出来ます。
• アップロードした資料はダウンロードすることが出来、作業を共同する他の鑑定士及び補助者と情報を共有することが出来ます。

要因資料アップロード

• 要因 資料区分を指定して、要因資料アップロードすることが出来ます。
• アップロードした資料はダウンロードすることが出来、作業を共同する他の鑑定士及び補助者と情報を共有することが出来ます。

調査票入力機能

• 種別・類型により、それに応じた調査票が表示されます。役所・上下水道等に係る調査結果をその場でスマホ・タブレットから入力する。

連携帳票出力機能

• 業務区分に応じて、入力データが反映した連携帳票（選定調書、事例カード、一般鑑定評価書ひな形一部、競売評価書ひな形）が出力されます。

情報共有機能

• 契約代表者を管理者として、管理者IDを付与します。
• 管理者は、補助利用者に利用者IDを付与することが出来ます。
• これにより管理者と補助利用者は情報を共有することが出来ます。

システム開発体制

本システムは、株式会社畠山不動産鑑定と株式会社アイビスが共同開発したものです。

• 業務分析／要件定義／基本設計／運用テスト：株式会社畠山不動産鑑定
• 詳細設計／プログラミング／システムテスト：株式会社アイビス

運用・問合せ受付け体制

• リリース後の運用・問合せ受付受けについては、株式会社アイビスにアウトソーシングし、ご対応いただきます。

株式会社アイビス会社案内